Share
Эксперты компании IntermarkSavills подготовили обзор московских квартир, дизайн и планировку которых они считают оригинальными. А проект "РБК-Недвижимость" опросил экспертов рынка, какими качествами должно обладать жилье, чтобы называться оригинальным, как быстро оно находит своего покупателя и кто его приобретает.
Источник: rbc.ru
Какие элитные квартиры в Москве можно назвать оригинальными?
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate:
"К оригинальным квартирам обычно относят помещения, интересные с точки зрения архитектуры, планировки и дизайна. Если квартира располагает наличием нескольких уровней, мансардами, террасами, верандами, лестницами, большими оконными проемами и зоной остекления, то она априори будет признана оригинальной.
Однако в большей степени под эпитетом "оригинальная" принято понимать помещение с авторским дизайном и ремонтом. Когда интерьер квартиры оформлен качественно и креативно, без помпезности и вычурности, но с применением нестандартных технологий, материалов и в сочетании с небанальными цветовыми и стилистическими решениями, к такому помещению всегда будут относиться с интересом, поскольку в настоящее время на рынке можно отметить дефицит квартир с качественной и современной отделкой.
Оригинальные квартиры всегда имеют спрос и уходят по высоким ценам. Тем не менее нельзя сказать, что это быстрый процесс, поскольку в том случае, если квартира объективно хороша, она требует соответствующего владельца, который может, во-первых, позволить себе такое жилье, во-вторых, полностью согласится с предложенным цветовым, планировочным и стилистическим решением".
В последнее время в тренде числятся помещения, оформленные в стиле лофт, ар-деко, поп-арт.
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:
"С точки зрения планировки оригинальность квартире может добавить антресоль или бассейн. Например, в одном из новых клубных домов на Остоженке в двух квартирах имеются бассейны по 30 м. Необычная архитектура здания сама по себе подразумевает оригинальность расположенных в нем квартир: на улице Машкова есть дом-яйцо, в котором только две квартиры. Форма здания придает необычности и квартирам в нем. К оригинальному интерьеру можно отнести эксклюзивный ремонт и мебель, сделанную на заказ. Собственники дорогого жилья часто делают ремонт и создают необычные интерьеры с учетом своих вкусов и предпочтений. Кто-то ставит огромный аквариум, другим нравятся перила из сусального золота. В нашей практике встречались и такие случаи, когда пол делали из кожи змеи. Самая распространенная "причуда" - ванна, выполненная полностью из оникса.
Сроки экспозиции оригинальной квартиры зависят от того, как отреагирует на нее рынок. Был и такой случай, когда собственник продавал очень красивую квартиру с хорошим ремонтом. Но экспозиция квартиры затянулась на пять лет и так и не нашла нового хозяина по одной причине: в спальне у мужчины-холостяка прямо за кроватью было джакузи. Однако у некоторых состоятельных покупателей бывают необычные запросы, которые очень сложно удовлетворить. Один клиент просил подобрать ему квартиру, полностью оформленную в очень редком для Москвы стиле - стимпанк. В целом стимпанк - это своеобразное направление научной фантастики, основанное на необыкновенных достижениях человечества в механике. Поэтому в интерьере квартиры клиент хотел видеть медные трубы, зубчатые шестеренки, перила из стали, рычаги, колеса, старинные пишущие машинки и т.д. Еще у одного покупателя была неприятная история - обокрали квартиру его друзей, поднявшись в квартиру из паркинга на лифте. Поэтому он просил найти подобрать ему квартиру в доме de luxe, в котором подземный паркинг обязательно был бы без лифта - чтобы пройти к апартаментам можно было только по лестнице, через пост бдительной охраны".
Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills:
"Определения "оригинальный" или "уникальный" по отношению к объекту недвижимости - отнюдь не редкость. В реальности лишь немногие квартиры действительно являются таковыми. Подобные эксклюзивные предложения встречаются на рынке недвижимости нечасто и выбиваются из традиционных представлений об элитном жилье ввиду своих редчайших свойств и особенностей стиля, планировочных решений, конструктива и материалов отделки. Безусловно, уникальный объект недвижимости должен найти такого же уникального покупателя, который выбирает будущее жилье, скорее, под влиянием эмоций. Это чаще всего существенно отражается на сроках реализации "оригинальной" квартиры. Тем не менее на сегодняшний день покупатели так пресытились заурядными объектами, что подходят к процессу поиска недвижимости с абсолютно новой для себя стороны - смотрят мансарды, лофты, дома с ротондами и другие необычные объекты".
Девять квартир в Москве для оригинальных миллионеров
Петровка, 17
1. Старинные и отреставрированные распашные двери ведут в кабинет из светлой и просторной гостиной на 3 окна. Из зоны столовой через такие же распашные двери открывается вход в спальню, решенную в стиле "лофт". Использована старинная кирпичная кладка и открытая проводка, кухонная мебель в индустриальном стиле и красивые итальянские светильники.
2. Район: Тверская - Кремль. Этаж: 3. Этажность: 4. Площадь: 104 кв. м. Комнат: 3. Цена за кв. м: 9,951 тыс. долл. (336,775 тыс. руб. по курсу ЦБ на 1 июля 2014 г.)
3.
Чаплыгина, 8
4. В старинном доме в районе Чистых прудов расположена квартира-студия с дизайнерским ремонтом и встроенной техникой. Отреставрированный подъезд, консьерж, видеонаблюдение.
5. Район: Лубянка, Китай-Город, Чистые Пруды. Этаж: 5. Этажность: 5. Площадь: 63 кв. м. Комнат: 1. Цена за кв. м: 11,955 тыс. долл. (404,597 тыс. руб.)
6.
Архитектора Власова, 22
7. Трехуровневая квартира в новом кирпично-монолитном доме бизнес-класса. В квартире недавно был закончен ремонт в современном стиле. 1 уровень - кухня, столовая, гостиная, зимний сад, блок master-bedroom с санузлом, гардеробной и кабинетом. 2 уровень - библиотека, три спальни со своими санузлами. 3 уровень - хозяйственный блок - кухня, комната для прислуги, санузел, сезонная гардеробная, постирочная, технические помещения. Жилой комплекс 2000 г. постройки, расположенный в Новых Черемушках. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг с автомойкой, инфраструктура комплекса - спортивный клуб World Class, салон красоты, медицинский центр, детский сад.
Район: Ленинский проспект. Этаж: 8. Этажность: 10. Площадь: 400 кв. м. Комнат: 8. Цена за кв. м: 12,5 тыс. долл. (423,042 тыс. руб.)
Неглинная, 16
8. Четырехкомнатная квартира в дореволюционном историческом особняке. Функциональное планирование пространства, качество отделки, ремонт в стиле "лофт", изысканная меблировка. Возможность парковки во дворе.
9. Район: Цветной бульвар. Этаж: 3. Этажность: 3. Площадь: 95 кв. м. Комнат: 4. Цена за кв. м: 13,628 тыс. долл. (461,217 тыс. руб.)
10.
Большая Никитская, 31
11. Объект общей площадью 756 кв. м расположился на трех последних этажах бывшего доходного дома, построенного по проекту классиков русского модерна архитекторов Н. Струкова и В. Цейдлера. Два уровня представляют собой стеклянный купол, который был воссоздан по чертежам архитектора. Высокие потолки, правильная геометрическая форма помещений и террасы с видами на Москву. Из квартиры открывается панорама Бульварного кольца, площади Никитских ворот и Церкви Феодора Студита.
12. Район: Арбат. Этаж: 5. Этажность: 7. Площадь: 756 кв. м. Комнат: 10. Цена за кв. м: 15,003 тыс. долл. (507,752 тыс. руб.)
13.
Спиридоновка, 12
14. Квартира в районе Патриарших прудов. Идеально зонирована. Гостиная, объединенная с полностью оборудованной кухней, 3 спальни, одна из них с панорамным остеклением, 2 санузла (один с ванной, второй с душевой кабиной). Закрытая территория двора с возможностью парковки.
15. Район: Патриаршие пруды. Этаж: 12. Этажность: 12. Площадь: 95 кв. м. Комнат: 4. Цена за кв. м: 17,894 тыс. долл. (605,593 тыс. руб.)
16.
Романов переулок, 3
17. Студия YO предлагает стильную 2-комнатную квартиру площадью 70 кв. м в 5 минутах ходьбы от Красной площади в отдельно стоящем особняке на 4 квартиры на охраняемой территории знаменитого дома Комиссаров.
18. Особняк полностью отреставрирован, включая входную группу и подъезд. Квартира состоит из гостиной/кухни/столовой (Open floor plan), спальни с гардеробной, подвесного изразцового камина и очень красивого с/у. Парковка в охраняемом дворе.
19. Район: Арбат-Кропоткинская. Этаж: 2. Этажность: 2. Площадь квартиры 70 кв. м, 2 комнаты. Цена за кв. м: 19,286 тыс. долл. (652,703 тыс. руб.)
Знаменка, 13
20. В 500 м от Московского Кремля расположена трехуровневая квартира в бывшем доходном доме 1911 г. постройки. В 2001 г. была реконструкция с надстройкой трех этажей. Первый уровень: кухня-столовая 47 кв. м, холл 27 кв. м, гардероб, гостевой санузел, каминный зал 50 кв. м, комната для конференций 25 кв. м. Второй уровень: хозяйская спальная 32 кв. м, три комнаты свободного назначения (16, 13 и 23 кв. м соответственно), кабинет 22 кв. м, два санузла (13 и 10 кв. м). Третий верхний уровень: ротонда с открытой площадкой с видом на Кремль, набережную Москва-реки, храм Христа Спасителя. Евроремонт в классическом стиле, в отделке использованы натуральные материалы - мрамор, ценные породы дерева, художественный паркет. Встроенные шкафы, полностью оборудованая кухня со встроенной бытовой техникой. Охраняемая парковка во дворе (одно машиноместо).
21. Район: Арбат-Кропоткинская. Этаж: 7. Этажность: 9. Площадь: 379 кв. м. Комнат: 8. Цена за кв. м: 20,976 тыс. долл. (709,899 тыс. руб.)
22.
Мичуринский проспект, 6
23. Пентхаус в кирпичном доме, который расположен в районе МГУ, представляет собой единое пространство 216 кв. м, которое плавно перетекает из одной зоны в другую: из прихожей - в кухню-гостиную, которая переходит в кабинет с антресольным этажом, под стеклянной лестницей которого оборудована библиотека. Из зоны столовой открывается вид на спальню с гардеробной комнатой и просторным санузлом. Проект выполнен архитектурной мастерской "Бюро Слобода". Тема четырех стихий прослеживается во всех элементах интерьера. Камин напоминает взорванный изнутри кусок железа. Квартира оснащена системой "умный дом", видеосвязью с подземным паркингом, который расположен в отдельном помещении на 6 машин с зоной отдыха для водителей.
24. Район: Ленинский проспект. Этаж: 17. Этажность: 17. Площадь: 216 кв. м. Комнат: 2. Цена за кв. м: 30 тыс. долл. (1,015 млн руб.)
25.
Legal Technique