Share
Realitná kancelária Katerina Alekseeva na svojom Facebooku zistila, ktorý byt je výhodnejší: prenajatý alebo kúpený za hypotéku.
"Nedávno som čítal populárny príspevok online, ktorý hovorí, že najväčší nezmysel, ktorý sa dá urobiť do veku 30 rokov, je kúpiť hypotéku." Usmieval som sa, pretože som bol blázon, ktorý (podľa autora), ktorý vzal hypotéku 15 rokov som sa rozhodol posadiť a podrobne vyriešiť otázku, ktorá je lepšia: vlastný byt v hypotéke alebo život v prenajatých bytoch? "
Tí, ktorí prenajímajú bývanie, prinášajú svoje nepopierateľné výhody. Takže nebudete tráviť čas na ceste do práce, budete žiť v oblasti, ktorá je vhodná vo všetkých ohľadoch, v dome s dobrými susedmi, ale v byte, ktorý si momentálne nemôžete dovoliť kúpiť.
Po dlhom čase po presťahovaní do Moskvy som rovnako zdôvodnil. Prenajal som byt, ktorý bol pre mňa vhodný, presťahoval sa niekoľkokrát z prenajatých apartmánov, ale celkovo som s touto možnosťou spokojný. Koniec koncov, kúpu bytu, budete mať ten, pre ktorý je dosť peňazí. A to je nepravdepodobné, že by bol tvoj sen. S najväčšou pravdepodobnosťou to bude okraj mesta alebo regiónu Moskva.
Moje názory sa zmenili, keď som sa oženil a otehotniela. Alebo skôr, v tej istej dobe na konci tehotenstva, ktorá sa nazýva hniezdenie, som chcel svojho domova, kde som si mohol vybrať farbu tapety, nábytku a jej usporiadanie, aby som visel na stenách. Tak sme si kúpili náš prvý byt v hypotéke. A samozrejme sa ukázalo, že na predmestiach.
Mobilita pri prenájme bytu je, samozrejme, plus. Dnes som tu žil, okolnosti sa zmenili - presťahovali sa. Skvelé! Ale znova, zatiaľ. Z prieskumu známych a priateľov sa ukázalo, že mnohí nie sú pripravení premiestniť sa z ich oblasti čisto psychologicky, a to je pochopiteľné. Tu už viete všetko: kam chodiť na účesy, kde si môžete kúpiť čerstvé mäso a tam je zvyčajne veľa kačiek v tomto rybníku ... A to ak neberiete do úvahy také dôležité faktory, ako je hľadanie nových ciest do práce, školy, materskej školy.
Poďme vypočítať výšku hypotéky a nájomného za 15 rokov. Ako príklad som si vzal byt s celkovou plochou 37 metrov štvorcových v Kuzminki s pravidelnými opravami. 10 minút chôdze od metra. Tento byt sa predáva za 5,8 miliónov rubľov. Prenájom podobný na prenájom za 32 tisíc rubľov.
Prvá vec, ktorú musíte minúť, je záloha. V priemere je to 15% nákladov na byt. Nezvažoval som možnosti bez zálohovej platby, pretože úroky z hypotéky sa výrazne zvyšujú. V prípade nášho bytu bude musieť zaplatiť 870 tisíc rubľov. Hypotekárna kalkulačka "VTB-24" vypočítala mesačnú splátku 51.779 rubľov za 15 rokov vo výške 9,6% ročne.
Pri kúpe bytu od 3 do 5% jeho hodnoty dostane realitné kancelárie. Vezmite aspoň 3%. Poisťovacie služby predstavujú 0,15% z výšky úveru. Dodatočné transakčné náklady zahŕňajú ocenenie nehnuteľností na bývanie, vypracovanie kúpnej zmluvy, registráciu transakcie a iné menšie súvisiace výdavky..
Celkom na 15 rokov bez predčasného splatenia bude musieť zaplatiť 9 320 220 rubľov. Preto suma preplatku na hypotéku, s prihliadnutím na počiatočnú platbu bude 4 390 220 rubľov.
Je to jednoduché. Pri výmene bývania musíte zakaždým zaplatiť trojnásobnú mesačnú sumu za prenájom. Tretina platí za služby realitného makléra, druhá časť - na vklad v prípade škody na majetku, a tretia suma - mesačná platba.
V tomto príklade je samozrejme ideálny priebeh udalostí - bez relokácií a zvýšenie mesačnej platby. Hoci je ťažké si predstaviť, že budete žiť 15 rokov v jednom prenajatom byte. Na základe vlastných skúseností a skúseností priateľov môžem povedať, že z rôznych dôvodov sa premiestňovanie deje každé dva roky. Náklady na pohyb a služby realitných kancelárií sa tak zvýšia o 7 krát.
Áno, samozrejme, kúpu bytu v hypotéke je drahšie ako prenájom. Takmer zdvojnásobil. Ale aspoň tam je splátkový kalendár, ktorý vám pomôže naplánovať svoj rozpočet. A nakoniec zostanete v byte! Vlastný byt, s ktorým máte slobodu robiť všetko, čo chcete. Je tiež potrebné poznamenať, že ľudia často uhasiť hypotéku skôr, skrátiť lehoty platieb takmer dvakrát. A nadmerné platby.
Prenájom bývania, stačí dať peniaze prenajímateľovi, ktorý kedykoľvek vás môže požiadať, aby ste sa odsťahovali. A navyše, paralelne, musíte ušetriť peniaze na vlastnom bývaní. Zriedka, ktokoľvek bude môcť úmyselne zrušiť rovnaké 20 tisíc rubľov mesačne, aby ušetril na byt. Navyše vzniká otázka, čo a ako tieto úspory uložiť. Koniec koncov, peniaze vo forme peňazí sú odpisované. Pamätajte si, že predtým, než budete môcť kúpiť za 1000 rubľov a čo môžete teraz kúpiť pre nich? Po kúpe bytu som sa rozhodol. Čo si vyberiete?
Legal Technique