Ako zostaviť nájomnú zmluvu a nedostať peniaze? Užitočná inštrukcia

Môžete nekonečne robiť tri veci: pozrite sa na oheň, obdivujte vlny a prisahajte s majiteľom prenajatého bytu. Samozrejme, medzi nimi existuje veľa primeraných ľudí, ktorí sú zvyknutí na riešenie všetkých otázok civilizovaným spôsobom. Ale existujú aj úniky. Bohužiaľ nie je vždy možné to vopred vypočítať..

Aby ste sa ochránili pred ťažkosťami, musíte si vyzdvihnúť tromfom, ktorý pokryje väčšinu neopodstatnených nárokov. Toto sa nazýva tromfom - dobre zapísaná zmluva o nájme bývania (veríme, že nie je potrebné hovoriť o výhodách uzavretia zmluvy ako takej). Je jasné, že rozsah šialenstva nemá žiadne hranice a je nemožné predvídať všetko vopred, ale aj základná sada opatrení bude schopná veľa.

"Existuje názor, že nájomca je prakticky bezmocný voči majiteľovi, ale z hľadiska občianskeho práva má nájomca v skutočnosti viac práv než vlastník a má len tri povinnosti: používať byt na jeho zamýšľaný účel, zaplať to včas "

Právnik, zakladateľ služby "Pohodlné právo" Nikolay Maximov

(Celkom 7 fotografií)

Podľa stretnutia

Najčastejším zdrojom bolesti hlavy pre obyvateľov sú prebiehajúce kontroly. Všeobecne platí, že nič nie je kriminálne v tom, že majiteľ chce zistiť blaho svojho bytu. Ak sa však takéto návštevy vyskytnú niekoľkokrát za mesiac, a dokonca bez varovania, začne sa dostať na nervy. Kto sa bude páčiť skutočnosť, že cudzinec prichádza do domu a komentuje špinavé jedlá. Preto by mala byť do zmluvy zahrnutá doložka, že prenajímateľ má právo prísť do bytu len po predchádzajúcom oznámení alebo v určitých dňoch.

Cena za nestrannosť

Aspoň nie menej dôležitým faktorom je prítomnosť jasných pravidiel na zvýšenie nájomného v dokumente. Inflácia je nevyhnutnou vecou a roky už nikto neprenajíma byt za rovnakú cenu. Hoci to neznamená, že vlastník môže slobodne uvádzať nový cenník, keď sa mu to páči. Diaľniční ľudia musia v zmluve predpísať obdobie, počas ktorého nemôže mesačný poplatok stúpať. A najodľahlitejšie ich všetci obklopujú, aby sa náklady zvyšovali v pomere k miery inflácie.

"Zvyčajne toto zvýšenie nepresiahne desať percent mesačného poplatku, pričom v zmluve musí byť uvedené, že pred zvýšením ceny predchádza písomné oznámenie o tejto skutočnosti aspoň o dva mesiace neskôr."

Právnik, zakladateľ služby "Pohodlné právo" Marat Amanliev

Kto je zodpovedný za únik?

Všetky veci majú tendenciu nosiť, najmä ak už nie sú mladí. Kto by mal znášať náklady, napríklad nahradenie pretekajúceho žeriavu, je tiež dobré uviesť v zmluve. A v takom prípade, ak nájomca súhlasí s prijatím nájomcu, teoreticky to má vplyv na výšku nájomného.

My, podpísaní

Príbehy sú známe pre nespočetné množstvo prípadov, keď bol pokoj nových osadníkov narušený náhlym objavením sa iného majiteľa bytu. Ktorý, ako sa ukáže, je kategoricky proti nájme, nedostáva peniaze za to, a všeobecne sem prišiel žiť. A nebude mať možnosť namietať proti ničomu, pretože podľa zákona musí byť pracovná zmluva podpísaná so všetkými majiteľmi, ako aj so zamestnancami registrovanými na tomto obytnom priestore. Z toho dôvodu, aby ste sa ubezpečili, že sú všetci títo druhovia pri uzavretí zmluvy, znamená to, že sa ocitnete vo vážnom nebezpečenstve..

"Pri uzatváraní zmluvy by ste mali požiadať o pôvodné osvedčenie o vlastníctve alebo vyhlásenie USRN, ktoré obsahujú informácie o pôvodných majiteľoch bytu, najlepšie zo všetkých, ak sú všetci prítomní pri uzatvorení zmluvy a nájomca si bude istý, že podpisy sú autentické."

Právnik Marat Amanliev

Nepriaznivé poveternostné podmienky

Hľadanie nového bývania je zúfalý a nie rýchly proces. A obzvlášť nepríjemné v prípade, keď táto úloha spadá ako sneh na hlavu. Náhle zrážky nedôjde, ak pridáte k zmluve klauzulu o potrebe písomného upozornenia na túžbu majiteľa ukončiť dohodu alebo neochotnosť predĺžiť jej aspoň dva mesiace pred uplynutím lehoty..

"Majiteľ nemá právo vylúčiť nájomcu počas trvania zmluvy bez náležitého dôvodu Na rozdiel od nesprávne stanoveného stanoviska nemôže byť nájomca vylúčený z dverí a polície, ani sa nebude zaoberať takými záležitosťami, pretože to nie je ich kompetencia. súdne konanie a to je dva alebo tri mesiace konania "

Právnik Nikolay Maximov

Pomôžu vám

To sú len dôležité body. Samozrejme, nebolo by nadbytočné dopĺňať zmluvu s ostatnými a tie, ktoré sme opísali, potrebujú dôkladnú štúdiu. Bude ťažké pre človeka, ktorý je ďaleko od právnej vedy, aby sa s touto úlohou vyrovnal. Takže je lepšie hľadať pomoc odborníkov. Kontrola zmlúv na identifikáciu problematických a nevýhodných podmienok sa zaoberá online službou "Pohodlné právo". Nahrajte návrh zmluvy na webovú lokalitu, plaťte za službu (znova cez internet) a čoskoro dostanete podrobný zoznam odporúčaní na dokončenie dokumentu poštou. Je to oveľa jednoduchšie, ako presvedčiť majiteľa, že by ste nemali chodiť na návštevu každý víkend?

Upozorňujeme, že: do 6. novembra pre kontrolu zmlúv, ako aj pre iné služby (s výnimkou on-line konzultácií) poskytuje Convenient Law zľavu na 400 rubľov za propagačný kód bp17.